목동부동산
2651-1700

목동부동산 정보센터

추천매물

아파트

오피스텔

상가

기타

      * 아파트   * 주상복합   * 오피스텔   /   행정동 별_   가나다 순

단지 별 현황_   위치_   배정학교_   대중교통_    실매매,전세,월세가

목1동     I

 

금호1차

 

대림2차

대원칸타빌
1차

동해

 

래디앙

 

목동7단지

목동아이파크

목동트라팰리스

 

벽산

 

삼익

성삼하이츠

성원1차
(926-8)

신한훼밀리

 

연지프로빌

우당

월드메르디앙3차

 

진도1차
(935)

진도2차
(936)

 

청학

 

하이페리온
1차

하이페리온
2

 

현대
(임대A)

현대조합
(930)

현대1차
(932)

 

오피스텔

목동굿모닝탑

목동파라곤

목동성우네트빌

현대드림타워

현대41타워

 

목2동     I

 

건영

극동늘푸른

금호베스트빌

 

대림
e-편한세상

대원

두산위브

 

목동근상프리즘

목동훼밀리

 

상부파크팰리스1,2차

상진지오벨리

성원초원

수산팰리스

 

애드웰

우성

월드메르디앙1차

웨스트빌
101동(구,목동타워빌)
웨스트빌/ 102동

 

정은스카이빌2차

 

효성파크타운

효원빌라트

 

힐타운

목3동       I

동원

 

롯데캐슬위너

 

목동휘버스1

 

상진지오벨리

 

성원2차
(709-2)

 

신한이모르젠

 

일신파스텔

 

행복자

목4동      I

 

강산빌라트

건진

금강에스쁘아

금호어울림

금호타운

길성그랑프리텔

 

노블레스

 

대원칸타빌
2차

대원칸타빌
3차

동구햇살

동도

동도빌라트

동화옥시죤

 

명지해드는터

목동노블레스

목동미소래

목동보미리즌빌

목화

미성

 

삼성

상록

상진지오벨리가,나동

성원
(763-1)

세종그라시아

신동아파밀리에

신목

 

에이스

엘리온

월드메르디앙2차

인우

 

정은스카이빌

 

창건애드웰

 

태진드림피아

 

현대
(755-1)

현대아이파크2차

목5동     I

 

가든스위트

 

목동1단지

목동2단지

목동3단지

목동4단지

목동5단지

목동6단지

목동트윈빌

 

벽산미라지타워

부영그린타운 1차

부영그린타운 2차

부영그린타운 3차

 

한신,청구

현대파크빌

 

드림네스트

하이베라스

현대월드타워

현대파리지앙

신정1동   I

 

동림

 

목동9단지

목동10단지

 

제이월드

 

태화상가빌라트

 

SM엘루이

신정2동   I

 

경남아너스빌

길훈로즈빌

 

대림1차

 

롯데캐슬

 

명지해드는터

목동그린빌라트

목동삼성
(1278)

목동삼성
(임대
)

목동현대
(1279)

목동현대
(임대B)

 

반석블레스빌

 

상전

신정아이파크

쌍용

 

유원

 

청구

 

파인빌

프리우스

 

현대
(1252)

신정3동   I

 

까치마을

 

대림e-편한세상

대성유니드
1차

대성유니드
2차

동일하이빌
1단지

동일하이빌
2단지

 

로마아트빌

 

마이홈

 

수정

신일해피트리

신정현대5차
(1273)

신정현대6차
(743-2)

신트리1단지

신트리2단지

신트리3단지

신트리4단지

신트리5단지
(신정현대5차
)

 

일진아이윌

 

자성

정은스카이빌1차

정은스카이빌2차

정은스카이빌3차

 

푸른마을
1단지(임대
)

푸른마을
2단지

푸른마을
3단지

푸른마을
4단지

학마을1단지

학마을2단지
(임대
)

학마을3단지

 

대우미래사랑

신정4동   I

 

건영

뉴타운

 

동국화이트빌

동보프리미아

동양부로미

동원데쟈뷰

동원로데오

 

럭키

로데오휘버스빌

로마공감대(신정동로마)

리치펠리스

목동휘버스

미광

밀레스트빌

보람쉬움

보성

보성제이드

 

삼백훼미리

삼성

삼천리

신세계하이츠

신이모닝빌

신호

심미

양천시장주상복합

예지보금자리

예지팰리스
50차

은행

이스타팰리스

이연에버리치

이지라이프

 

장미

제일에비앙

주건드림빌

주안펌니스

지오프레저101동
지오프레저102동

청우

춘당아네시스

태남플라자

팰리스필

헤브론

힐탑이루미

NK파크빌(남광)

 

문창오피스텔


신정6동   I

 

목동8단지

목동13단지

목동14단지

 

삼성쉐르빌
1차

삼성쉐르빌
2차

 

대림아크로텔1차

동문비젼플라자

제이월드빌

우림필유

신정7동

 

대림아크로빌

동문굿모닝탑1차

 

목동11단지

목동12단지

 

삼성래미안

세양청마루

세양청마루
2차

 

양천
(공공임대)

양천중앙하이츠

우성2차
(임대)

우성2차

우성3차

 

대림아크로텔2차

목동이스타빌

 

목동아파트 용적률 현황표

목동아파트 소식들...
   

현재용적율순위

단지

건폐율

용적률

준공연도

재건축가능연도

종,구분

종별개발가능율/ %

변경용적율순위

1

5

16.09

117.20

1986.10

2016

3종

250/ 117.20 = 213.3

1

2

3

18.14

122.16

1986.10

2016

2종

200/ 122.16 = 163.7

9

3

12

13.88

123.20

1988.10

2022

3종

250/ 123.20 = 202.9

2

4

2

17.54

124.16

1986.10

2016

2종

200/ 124.16 = 161.1

10

5

7

12.72

124.76

1988.10

2022

3종

250/ 124.76 = 200.4

3

6

4

13.74

124.89

1986.10

2016

3종

250/ 124.89 = 200.2

4

7

11

12.18

124.96

1988.11

2022

3종

250/ 124.96 = 200.1

5

8

10

12.35

127.35

1987.8

2019

3종

250/ 127.35 = 196.3

6

9

1

16.84

128.90

1985.12

2013

2종

200/ 128.90 = 155.2

11

10

9

14.69

138.21

1987.7

2019

3종

250/ 138.21 = 180.9

7

11

6

12.94

139.08

1986.11

2016

2종

200/ 139.08 = 143.8

14

12

14

11.33

145.79

1987.9

2019

3종

250/ 145.79 = 171.5

8

13

13

16.00

161.25

1988.1

2022

3종

250/ 161.25 = 155.0

12

14

8

12.41

164.53

1987.10

2019

3종

250/ 164.53 = 151.9

13

 

부동산 경매

굿옥션

랜드모어

법원경매정보

부동산태인

인포케어

지지옥션

큐옥션

한국부동산경매정보

 

부동산 공기업

국토연구원

국토지리정보원

한국감정원

한국자산관리공사

한국토지신탁

한국토지주택공사

 

 

 

부동산 관리사이트

아파트관리

아파트관리마당

에프엠잡/ 시설관리취업포털

한국아파트관리연구소

한빛안전진단 ENG

 

부동산 법령

공인중개사의업무및부동산거래신고에관한법률/ 시행령/ 규칙
국토교통부,법제처/ 질의회신사례집.hwp
첨부파일
  한글뷰어

상가건물임대차보호법/ 시행령

주택임대차보호법/ 시행령

지적관계법령

 

부동산 사단법인

대한건설협회

대한주택건설협회

대한건축사협회

한국감정평가협회

한국공인중개사협회

한국리모델링협회

한국부동산정보협회

한국주택협회

 

부동산 세무

상속세 계산식

양도소득세 계산식

종합부동산세

주택보유세 조견표와 계산식

증여세 계산식

3년이상보유규정 해석

 

 

 

부동산 신문,잡지

건설경제

부동산신문

부동산인터넷신문

아파트관리신문

전원주택라이프

한국건설신문

한국아파트신문

한국주택신문

 

부동산 관련 연구소

김광수경제연구소

한국감정원부동산연구원

한국부동산분석학회

한국부동산연구원

한국부동산정책학회

한국부동산학회

 

 

 

부동산 열람,조회

공동주택가격열람시스템

공시지가/ 전국

단독,다세대,연립주택공시가격/ 서울

등기부열람,발급/ 대법원

보금자리주택

부동산거래관리시스템/ 국토교통부

부동산정보센터/ 양천구

부동산종합정보/ 서울특별시

신월,신정뉴타운사업

양천구핵심프로젝트

온나라부동산정보통합포털

전자민원 G4C

주택실거래가/ 전국

토지이용규제정보시스템/ 국토교통부

 

 

 

부동산 포털사이트

닥터아파트

마이스파이더/ 부동산거래정보망

미주한인부동산정보

부동산114

부동산1번지

부동산뱅크

부동산써브

부동산테크/ 한국감정원

조인스랜드

파인드하우스

KB부동산/ 국민은행

 

 

 

알쏭달쏭, 아파트관련용어

가격

공동주택가격

공동주택을 국토교통부장관이 해마다 공시기준일 현재의 적정가격을 조사, 산정하여 공시하며 공시된 주택가격은 양도
소득세, 증여세, 상속세 주택분 재산세 및 종합부동산세의 과세와 각종 보상의 기준이 된다.

공시지가

과세 목적으로 건설교통부가 전국의 모든 토지에 대해 공시한 지가.

실매매가

2006.1.1일부터 모든 부동산의 거래에 대해서 실매매가로 신고해야 하는 제도에 의하여 토지· 건물 등 부동산 매매계약시 공인중개사는 물론 거래 당사자도 실매매가 계약내용을 부동산이 소재한 시· 군· 구에 신고해야 한다. 아파트의 경우 매월 국토교통부(http://rt.mltm.go.kr/)에서 이를 취합하여 자료한다.

개발 용어

지분

단지 전체 대지면적을 가구 별로 나누어 등기부에 표시되는 면적 즉, 단지 전체 면적에서 해당 가구가 소유한 대지면적을 말한다.

민간,공공
공동사업제

알박기’ 등으로 민간의 주택사업이 지연되는 문제를 해결하기 위한 민간· 공공 공동사업제가 2007.7.30일부터 시행됐다. 사업 예정지 절반 이상을 확보한 민간 사업자가 토지 수용권을 가진 공공기관에 공동사업을 제안할 수 있다. 주택사업지의 경우 도시지역은 1만㎡ 이상, 비도시지역은 3만㎡ 이상인 경우 가능하다.

재건축

재건축은 노후불량주택을 소유한 사람들이 재건축에 일정 비율이상 동의한 후 조합설립인가를 받아서 사업을 진행하는 방식.

재개발

재개발은 관청에서 재개발구역지정을 한 후에 관청 주도로 진행하는 사업

난방

개별난방

각 가구에 보일러를 설치하여  난방과 급탕을 자체 해결하는 방식

중앙난방

아파트 기계실에 설치된 대형보일러로 물을 데워 난방과 급탕을 각 가구에 공급하는 난방방식

지역난방

대형 열생산시설(열병합발전소,쓰레기소각로)에서 물을 데워 난방과 급탕을 각 가구에 공급하는 난방방식

너비 용어

안목칫수

공동주택 벽체의 중심선이 아닌 내경을 기준으로 전용면적을 산정하는 것
1998.10.1일부터 공동주택에 안목칫수가 적용되어 이후에 건설된 주택이 상대적으로 실제공간이 넓다

면적

건축면적

건축물의 외벽 또는 기둥의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적(水平投影面積)을 말한다. 처마나 차양등이 수평거리로 1m이상 돌출되어 있으면 그 끝에서 1m 후퇴한 선까지를 건축면적으로 산정한다. 2층 이상의 외벽이 1층의 외벽보다 바깥으로 나와있을 때에는 그 층의 수평투영면적에 의하여 그 부분의 면적을 가산한다. 일반적으로는 1층의 바닥면적이 건축면적이 된다.

계약면적

분양면적(전용면적 + 주거공용면적)에 기타공용면적(주차장, 관리사무소, 경비실, 노인정 기계실 등)을 합계한 면적.

기타공용면적
(기타면적)

주차장, 관리사무소, 노인정, 경비실, 기계실 등 주민 공동시설.

분양면적
(공급면적)

주차장을 제외하고 전용면적과 주거공용면적을 합계한 것으로 " 분양평형 또는 공급면적" 을 말한다.
오피스텔의 경우에는/
분양면적(공급면적) = 전용면적 + 주거 공용면적 + 주차장 면적

서비스면적

발코니(베란다)와 같이 덧붙여진 공간면적으로 전용면적에는 포함  되지 않는다.

연면적

지하층, 옥탑을 포함한 건물 각층 바닥면적 합계./ 총면적 = 건축연면적

전용면적

집문을 들어서서  만나는, 현관, 거실, 방, 부엌 등 각 가구가 독점적으로 사용하는 면적. 즉   발코니를 뺀 생활공간의 면적.

주거공용면적

아파트 건물 내에서 다른 세대와 공동으로 사용하는 계단, 복도, 1층 현관 등의 면적.

지하주차장면적

지하주차장 전체 면적을 가구별 평형별로 나눈 면적.

평(坪)

가로,세로 6尺(181.818cm)을 1평이라 하고 1평은 3.3058㎡이다.
평과 ㎡의 환산은
평 x 3.3058 = ㎡ 와, ㎡ x 0.3025 = 평

부동산공부(公簿)

건축물대장

건물의 소재, 번호, 종류, 구조, 건평, 소유자의 주소, 성명 등을 등록하여 건물의 상황을 명확하게 하는 장부.

부동산등기부

일정양식의 등기용지를 편철한 장부이다.

1. 표제부는 토지, 건물의 소재지, 면적, 지목, 구조, 용도 등을 표시

2. 갑구는 소유자의 이름,주민등록번호,주소와 가등기,압류,가압류 등을 표시

3. 을구는 소유권을 제한하는 " 지상권, 지역권, 전세권, 저당권,임차권 등" 의 권리를 표시

위와 같이 등기용지는 3장으로 1조를 이룬다. 단 을구는 기재사항이 없을 때는 두지 않을수 있다. 

토지(임야)대장

토지의 면적, 지목, 토지의 분할, 합병 등의 역사, 토지의 등급 등을 확인할 수 있음.

분양 용어

관리전환

시공사가 직접 관리하던 주택관리업무를 입주자대표회의 등에 이관하는 것 즉 관리주체를 전환하는 것.

마이너스옵션제

2007.9.1일부터 분양가상한제 대상 아파트에는 마이너스옵션제가 의무적으로 적용된다. 마이너스옵션제란 내부 마감재를 소비자들이 자기 취향에 맞게 직접 고르도록 한 제도를 말한다. 건설업체는 아파트 골조공사와 외부 미장· 마감 공사까지만 하고 내부 마감이나 인테리어 공사 등은 계약자들이 직접 원하는 방식으로 하되 자신의 부담으로 처리해야 한다.

분양가상한제

2007.9.1일부터 사실상 아파트 분양가 인하효과를 가져오는 분양가상한제가 적용된다. 건설교통부는 전용 면적 85㎡(25.7평형) 이하 아파트의 분양가는 15~20% 떨어지게 될 것으로 기대하고 있다. 그러나 분양가상한제가 적용되는 주택은 10년 범위 이내에서 전매가 제한된다. 또 8월 말까지 사업 승인 신청을 하고 11월 말까지 분양 승인 신청을 하는 아파트는 상한제 대상에서 제외된다. 따라서 분양가상한제 아파트는 2007.12월부터 실제 청약이 이뤄질 전망이다.

임대분양전환

임대계약에 의하여 임대 시행중인 주택을 일정한 임대 의무기한 종료 후 일시불로 분양 전환하는 것

청약가점제

2007년 9월 1일 이후 입주자 모집 승인 신청분부터 ‘청약가점(加點)제’가 적용된다. 청약가점제는 부양 가족수가 많거나 무주택 기간이 오랜 사람들에게 사실상 청약우선권을 주는 제도다. 항목별로 점수를 매겨 합산한 뒤 점수가 높은 청약자에게 우선적으로 주택을 분양해준다. 청약예· 부금 가입자 대상인 전용면적 85㎡ 이하 민영 주택은 전체 분양 물량의 75%를 가점제에 따라 분양한다. 청약예금 가입자 대상인 전용 85㎡ 초과 주택은 채권입찰제를 우선 적용하고 채권응찰액이 같을 경우 가점제와 추첨제를 50%씩 배정한다.

청약부금

◆ 청약부금=정액적립식이나 자유적립식으로 1만~50만원 범위에서 매달 납입한다. 국민주택기금 지원 없이 민간업체가 짓는 전용 25.7평 이하가 청약 대상. 가입 후 2년이 지나고 적립액이 지역별 예치금액 이상이면 1순위. 추첨제

청약예금

◆청약예금=평형에 관계 없이 국민주택기금 지원을 받지 않고 민간건설업체가 짓는 민영주택에 청약할 수 있다. 신청가능한 평형에 따라 통장이 세분화돼 있다. 지역과 평형별로 다른 예치금액을 한꺼번에 납입하고 가입 후 2년이 지나면 1순위 자격이 생긴다. 추첨제

청약저축

◆청약저축=무주택 세대주만 가입할 수 있고 매달 2만~10만원씩 넣는다. 국가.자치단체.주택공사.지방공사가 공급하는 전용 25.7평 이하에 청약할 수 있다. 1순위 가운데 저축액.납입기간 등으로 당첨자를 가린다.

2Bay/3Bay/4Bay

건축용어로 기둥과 기둥사이의 한 구획을 뜻한다. 분양용어의 " 베이" 는 아파트 전면 베란다에 접한 방과 거실의 숫자 합계를 말한다.

비율(率,%)

건폐율

건축면적에서 대지면적을 나눈  비율을 말한다. 즉, 대지에 대하여 건축물 바닥이 차지한 비율. 해당토지에 몇%의 건축물을 시공할 수 있는가의 비율을 말한다. 건폐율(%) = 건축면적/ 대지면적 x 100

용적률

대지면적에 대한 건축물 연면적(지하층,옥탑은 제외)의 비율을 말한다. 대지에 2개 이상의 건축물일 경우 모두 합계한다. 용적률(%) = 연면적/ 대지면적 x 100

전용률

분양면적(공급면적)에서 전용면적이 차지하는 비율/ 전용률 = (전용면적/분양면적) x  100)

임대

임대차

계약의 일종으로 한사람은 상대방에게 물건을 사용할 수 있도록 하고 상대방은 그에 대한 대가를 지불하기로 하는 계약을 임대차라 한다. 주택에서는 전세,월세등을 말함

임대차대항력 등급

1

전세권,임차권 등기

확실한 물권적 효력

2

이사 + 주민등록 + 확정일자

대항력 및 우선변제권 획득

3

이사 + 주민등록

대항력만 획득

전대차

임대차계약은 집주인과 체결하는 것이 원칙인데  종종 임차인이 다시 다른 사람에게 세를 주는 경우가 발생하는데, 이렇게 임차인이 자기가 임차한 주택을 다른 사람에게 다시 세주는 것을 전대차라 함.

주택종류

다가구주택

각각의 독립된 공간에 여러가구가 거주하지만 소유권이 하나인 3층(1층이 피로티인 경우 4층)이하의 주택을 다가구주택이라 한다. 각 가구의 구분등기가 되지 않으므로 단독주택과 다름없다.

다세대주택

1동의 연면적 660㎡(200평) 이하, 세대수 19세대 이하, 4층 이하로서 다가구주택과 달리  호수 별  구분등기가 가능한 집합주택을 다세대주택이라 한다.

아파텔

아파텔은 아파트와 오피스텔의 합성어로 건축법상 나와 있는 용어는 아니지만 통상 주거목적을 강화한  오피스텔을 말한다. 일반 아파트와 흡사한 구조를 가지고 있으며, 오피스텔의 전용률이 50% 전후인 것에 반해 아파텔의 전용률은 70~80%로 높다. 실제 사용 용도와는 달리 법적으로는 ‘업무용’이고 건축법상의 규정에 의해 발코니와 욕조가 없다

아파트

아파트는 주택으로 쓰이는 층수가 5개층 이상인 주택을 말한다. 단, 아파트 층수를 산정할 때 1층 전부를 피로티 구조로 하여 주차장으로 사용하는 경우에는 피로티 부분을 층수에서 제외한다.

아파트형공장

아파트형공장은 3층 이상의 집합건축물 안에 6개 이상의 공장이 동시에 입주할 수 있는 다층형 집합건축물을 말한다.

연립주택

1동의 연면적 660㎡(200평)를 초과하고 호수 별 구분등기가 가능한 4층 이하 집합주택을 연립주택이라 한다

오피스텔

오피스와 호텔의 합성어로서 구분 공간내에서 사무실과 주거를 겸한 복합용도의 빌딩을 말한다. 법적용도는 업무용이다.

주상복합

주거와 상업시설이 공존하는 건물을 말하는데, 그 주상복합 건물에 지어지는 아파트를 주상복합아파트라 한다.
법적으로 업무용인 오피스텔 및 아파텔과는 달리 주거용으로 분류된다.

현관구조

계단식

엘리베이터에서 내려 직접 각 가구로 출입을 할 수 있는 형태의 구조를 계단식이라 한다.

복도식

엘리베이터에서 내려 복도(보통 여러세대가 공동사용하며 공유면적에 포함 됨)를 통하여 출입할 수 있는 형태의 구조를 복도식 이라한다. 같은 평형의 경우 계단식이 복도식보다 전용면적이  넓으며 복도식에는 없는  후면 베란다가 있어 선호도가 더 높다.

기타

주택연금제

고령자가 주택을 담보로 맡기고 사망할 때까지 금융회사에서 연금 형태로 노후생활비를 지급받는 역모기지제도. 연금 수혜자가 사망하면 금융회사가 주택을 처분해 대출금과 이자를 회수한다. 현재 정부가 보증하는 주택연금은 부부 모두 만 60세 이상이면서 집값이 시가로 9억원 이하인 1가구 1주택 소유자를 대상으로 한다.


 

목동공인중개사 :   webmaster@mokdong.com  2651-1700 / 010-8932-8952