|
가격
|
공동주택가격
|
공동주택을 국토교통부장관이 해마다 공시기준일 현재의 적정가격을 조사, 산정하여 공시하며 공시된 주택가격은 양도
소득세, 증여세, 상속세 주택분 재산세 및 종합부동산세의 과세와 각종 보상의 기준이 된다.
|
|
공시지가
|
과세 목적으로 건설교통부가 전국의 모든 토지에 대해 공시한 지가.
|
|
실매매가
|
2006.1.1일부터 모든 부동산의 거래에 대해서 실매매가로 신고해야 하는 제도에 의하여 토지· 건물 등 부동산 매매계약시 공인중개사는 물론 거래 당사자도 실매매가 계약내용을 부동산이 소재한 시· 군· 구에 신고해야 한다. 아파트의 경우 매월 국토교통부(http://rt.mltm.go.kr/)에서 이를 취합하여 자료한다.
|
|
|
개발 용어
|
지분
|
단지 전체 대지면적을 가구 별로 나누어 등기부에 표시되는 면적 즉, 단지 전체 면적에서 해당 가구가 소유한 대지면적을 말한다.
|
|
민간,공공
공동사업제
|
알박기’ 등으로 민간의 주택사업이 지연되는 문제를 해결하기 위한 민간· 공공 공동사업제가 2007.7.30일부터 시행됐다. 사업 예정지 절반 이상을 확보한 민간 사업자가 토지 수용권을 가진 공공기관에 공동사업을 제안할 수 있다. 주택사업지의 경우 도시지역은 1만㎡ 이상, 비도시지역은 3만㎡ 이상인 경우 가능하다.
|
|
재건축
|
재건축은 노후불량주택을 소유한 사람들이 재건축에 일정 비율이상 동의한 후 조합설립인가를 받아서 사업을 진행하는 방식.
|
|
재개발
|
재개발은 관청에서 재개발구역지정을 한 후에 관청 주도로 진행하는 사업
|
|
|
난방
|
개별난방
|
각 가구에 보일러를 설치하여 난방과 급탕을 자체 해결하는 방식
|
|
중앙난방
|
아파트 기계실에 설치된 대형보일러로 물을 데워 난방과 급탕을 각 가구에 공급하는 난방방식
|
|
지역난방
|
대형 열생산시설(열병합발전소,쓰레기소각로)에서 물을 데워 난방과 급탕을 각 가구에 공급하는 난방방식
|
|
|
너비 용어
|
안목칫수
|
공동주택 벽체의 중심선이 아닌 내경을 기준으로 전용면적을 산정하는 것
1998.10.1일부터 공동주택에 안목칫수가 적용되어 이후에 건설된 주택이 상대적으로 실제공간이 넓다
|
|
|
면적
|
건축면적
|
건축물의 외벽 또는 기둥의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적(水平投影面積)을 말한다. 처마나 차양등이 수평거리로 1m이상 돌출되어 있으면 그 끝에서 1m 후퇴한 선까지를 건축면적으로 산정한다. 2층 이상의 외벽이 1층의 외벽보다 바깥으로 나와있을 때에는 그 층의 수평투영면적에 의하여 그 부분의 면적을 가산한다. 일반적으로는 1층의 바닥면적이 건축면적이 된다.
|
|
계약면적
|
분양면적(전용면적 + 주거공용면적)에 기타공용면적(주차장, 관리사무소, 경비실, 노인정 기계실 등)을 합계한 면적.
|
|
기타공용면적
(기타면적)
|
주차장, 관리사무소, 노인정, 경비실, 기계실 등 주민 공동시설.
|
|
분양면적
(공급면적)
|
주차장을 제외하고 전용면적과 주거공용면적을 합계한 것으로 " 분양평형 또는 공급면적" 을 말한다.
오피스텔의 경우에는/ 분양면적(공급면적) = 전용면적 + 주거 공용면적 + 주차장 면적
|
|
서비스면적
|
발코니(베란다)와 같이 덧붙여진 공간면적으로 전용면적에는 포함 되지 않는다.
|
|
연면적
|
지하층, 옥탑을 포함한 건물 각층 바닥면적 합계./ 총면적 = 건축연면적
|
|
전용면적
|
집문을 들어서서 만나는, 현관, 거실, 방, 부엌 등 각 가구가 독점적으로 사용하는 면적. 즉 발코니를 뺀 생활공간의 면적.
|
|
주거공용면적
|
아파트 건물 내에서 다른 세대와 공동으로 사용하는 계단, 복도, 1층 현관 등의 면적.
|
|
지하주차장면적
|
지하주차장 전체 면적을 가구별 평형별로 나눈 면적.
|
|
평(坪)
|
가로,세로 6尺(181.818cm)을 1평이라 하고 1평은 3.3058㎡이다.
평과 ㎡의 환산은 평 x 3.3058 = ㎡ 와, ㎡ x 0.3025 = 평
|
|
|
부동산공부(公簿)
|
건축물대장
|
건물의 소재, 번호, 종류, 구조, 건평, 소유자의 주소, 성명 등을 등록하여 건물의 상황을 명확하게 하는 장부.
|
|
부동산등기부
|
일정양식의 등기용지를 편철한 장부이다.
1. 표제부는 토지, 건물의 소재지, 면적, 지목, 구조, 용도 등을 표시
2. 갑구는 소유자의 이름,주민등록번호,주소와 가등기,압류,가압류 등을 표시
3. 을구는 소유권을 제한하는 " 지상권, 지역권, 전세권, 저당권,임차권 등" 의 권리를 표시
위와 같이 등기용지는 3장으로 1조를 이룬다. 단 을구는 기재사항이 없을 때는 두지 않을수 있다.
|
|
토지(임야)대장
|
토지의 면적, 지목, 토지의 분할, 합병 등의 역사, 토지의 등급 등을 확인할 수 있음.
|
|
|
분양 용어
|
관리전환
|
시공사가 직접 관리하던 주택관리업무를 입주자대표회의 등에 이관하는 것 즉 관리주체를 전환하는 것.
|
|
마이너스옵션제
|
2007.9.1일부터 분양가상한제 대상 아파트에는 마이너스옵션제가 의무적으로 적용된다. 마이너스옵션제란 내부 마감재를 소비자들이 자기 취향에 맞게 직접 고르도록 한 제도를 말한다. 건설업체는 아파트 골조공사와 외부 미장· 마감 공사까지만 하고 내부 마감이나 인테리어 공사 등은 계약자들이 직접 원하는 방식으로 하되 자신의 부담으로 처리해야 한다.
|
|
분양가상한제
|
2007.9.1일부터 사실상 아파트 분양가 인하효과를 가져오는 분양가상한제가 적용된다. 건설교통부는 전용 면적 85㎡(25.7평형) 이하 아파트의 분양가는 15~20% 떨어지게 될 것으로 기대하고 있다. 그러나 분양가상한제가 적용되는 주택은 10년 범위 이내에서 전매가 제한된다. 또 8월 말까지 사업 승인 신청을 하고 11월 말까지 분양 승인 신청을 하는 아파트는 상한제 대상에서 제외된다.
따라서 분양가상한제 아파트는 2007.12월부터 실제 청약이 이뤄질
전망이다.
|
|
임대분양전환
|
임대계약에 의하여 임대 시행중인 주택을 일정한 임대 의무기한 종료 후 일시불로 분양 전환하는 것
|
|
청약가점제
|
2007년 9월 1일 이후 입주자 모집 승인 신청분부터 ‘청약가점(加點)제’가 적용된다. 청약가점제는 부양 가족수가 많거나 무주택 기간이 오랜 사람들에게 사실상 청약우선권을 주는 제도다. 항목별로 점수를 매겨 합산한 뒤 점수가 높은 청약자에게 우선적으로 주택을 분양해준다. 청약예· 부금 가입자 대상인 전용면적 85㎡ 이하 민영 주택은 전체 분양 물량의 75%를 가점제에
따라 분양한다. 청약예금 가입자 대상인 전용 85㎡ 초과 주택은 채권입찰제를
우선 적용하고 채권응찰액이 같을 경우 가점제와 추첨제를 50%씩 배정한다.
|
|
청약부금
|
◆ 청약부금=정액적립식이나 자유적립식으로 1만~50만원 범위에서 매달 납입한다. 국민주택기금 지원 없이 민간업체가 짓는 전용 25.7평 이하가 청약 대상. 가입 후 2년이 지나고 적립액이 지역별 예치금액 이상이면 1순위. 추첨제
|
|
청약예금
|
◆청약예금=평형에 관계 없이 국민주택기금 지원을 받지 않고 민간건설업체가 짓는 민영주택에 청약할 수 있다. 신청가능한 평형에 따라 통장이 세분화돼 있다. 지역과 평형별로 다른 예치금액을 한꺼번에 납입하고 가입 후 2년이 지나면 1순위 자격이 생긴다. 추첨제
|
|
청약저축
|
◆청약저축=무주택 세대주만 가입할 수 있고 매달 2만~10만원씩 넣는다. 국가.자치단체.주택공사.지방공사가 공급하는 전용 25.7평 이하에 청약할 수 있다. 1순위 가운데 저축액.납입기간 등으로 당첨자를 가린다.
|
|
2Bay/3Bay/4Bay
|
건축용어로 기둥과 기둥사이의 한 구획을 뜻한다. 분양용어의 " 베이" 는 아파트 전면 베란다에 접한 방과 거실의 숫자 합계를 말한다.
|
|
|
비율(率,%)
|
건폐율
|
건축면적에서 대지면적을 나눈 비율을 말한다. 즉, 대지에 대하여 건축물 바닥이 차지한 비율. 해당토지에 몇%의 건축물을 시공할 수 있는가의 비율을 말한다. 건폐율(%) = 건축면적/ 대지면적 x 100
|
|
용적률
|
대지면적에 대한 건축물 연면적(지하층,옥탑은 제외)의 비율을 말한다. 대지에 2개 이상의 건축물일 경우 모두 합계한다. 용적률(%) = 연면적/ 대지면적 x 100
|
|
전용률
|
분양면적(공급면적)에서 전용면적이 차지하는 비율/ 전용률 = (전용면적/분양면적) x 100)
|
|
|
임대
|
임대차
|
계약의 일종으로 한사람은 상대방에게 물건을 사용할 수 있도록 하고 상대방은 그에 대한 대가를 지불하기로 하는 계약을 임대차라 한다. 주택에서는 전세,월세등을 말함
|
|
임대차대항력 등급
|
1
|
전세권,임차권 등기
|
확실한 물권적 효력
|
|
2
|
이사 + 주민등록 + 확정일자
|
대항력 및 우선변제권 획득
|
|
3
|
이사 + 주민등록
|
대항력만 획득
|
|
전대차
|
임대차계약은 집주인과 체결하는 것이 원칙인데 종종 임차인이 다시 다른 사람에게 세를 주는 경우가 발생하는데, 이렇게 임차인이 자기가 임차한 주택을 다른 사람에게 다시 세주는 것을 전대차라 함.
|
|
|
주택종류
|
다가구주택
|
각각의 독립된 공간에 여러가구가 거주하지만 소유권이 하나인 3층(1층이 피로티인 경우 4층)이하의 주택을 다가구주택이라 한다. 각 가구의 구분등기가 되지 않으므로 단독주택과 다름없다.
|
|
다세대주택
|
1동의 연면적 660㎡(200평) 이하, 세대수 19세대 이하, 4층 이하로서 다가구주택과 달리 호수 별 구분등기가 가능한 집합주택을 다세대주택이라 한다.
|
|
아파텔
|
아파텔은 아파트와 오피스텔의 합성어로 건축법상 나와 있는 용어는 아니지만 통상 주거목적을 강화한 오피스텔을 말한다. 일반 아파트와 흡사한 구조를 가지고 있으며, 오피스텔의 전용률이 50% 전후인 것에 반해 아파텔의 전용률은 70~80%로 높다. 실제 사용 용도와는 달리 법적으로는 ‘업무용’이고
건축법상의 규정에 의해 발코니와 욕조가 없다
|
|
아파트
|
아파트는 주택으로 쓰이는 층수가 5개층 이상인 주택을 말한다. 단, 아파트 층수를 산정할 때 1층 전부를 피로티 구조로 하여 주차장으로 사용하는 경우에는 피로티 부분을 층수에서 제외한다.
|
|
아파트형공장
|
아파트형공장은 3층 이상의 집합건축물 안에 6개 이상의 공장이 동시에 입주할 수 있는 다층형 집합건축물을 말한다.
|
|
연립주택
|
1동의 연면적 660㎡(200평)를 초과하고 호수 별 구분등기가 가능한 4층 이하 집합주택을 연립주택이라 한다
|
|
오피스텔
|
오피스와 호텔의 합성어로서 구분 공간내에서 사무실과 주거를 겸한 복합용도의 빌딩을 말한다. 법적용도는 업무용이다.
|
|
주상복합
|
주거와 상업시설이 공존하는 건물을 말하는데, 그 주상복합 건물에 지어지는 아파트를 주상복합아파트라 한다.
법적으로 업무용인 오피스텔 및 아파텔과는 달리 주거용으로 분류된다.
|
|
|
현관구조
|
계단식
|
엘리베이터에서 내려 직접 각 가구로 출입을 할 수 있는 형태의 구조를 계단식이라 한다.
|
|
복도식
|
엘리베이터에서 내려 복도(보통 여러세대가 공동사용하며 공유면적에 포함 됨)를 통하여 출입할 수 있는 형태의 구조를 복도식 이라한다. 같은 평형의 경우 계단식이 복도식보다 전용면적이 넓으며 복도식에는 없는 후면 베란다가 있어 선호도가 더 높다.
|
|
|
기타
|
주택연금제
|
고령자가 주택을 담보로 맡기고 사망할 때까지 금융회사에서 연금 형태로 노후생활비를 지급받는 역모기지제도. 연금 수혜자가 사망하면 금융회사가 주택을 처분해 대출금과 이자를 회수한다. 현재 정부가 보증하는 주택연금은 부부 모두 만 60세 이상이면서 집값이 시가로 9억원 이하인 1가구 1주택 소유자를 대상으로 한다.
|
|
|
한글뷰어